受贈房屋須繳20%個稅 三種情況可免征
6月16日訊 三種情況可免征 此前只需繳契稅和公證費等 專家稱可堵稅收漏洞。
專家認為，新規(guī)也是對當(dāng)前過熱的市場一個警示。
三種情況免征個稅
房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
房屋贈與將不再成為部分“精明人士”房屋買賣避稅的非正常手段。為了加強個人所得稅征管，堵塞稅收漏洞，財政部、國家稅務(wù)總局近日下發(fā)《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》，明確規(guī)定除三種情況之外，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，必須按20%的稅率繳納個人所得稅。
此前免除個人所得稅
根據(jù)兩部門通知，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與的當(dāng)事雙方免征個人所得稅的三種情況主要包括：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
通知指出，除規(guī)定的上述三種情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
此前，即使是無血緣關(guān)系的房屋贈與，只要贈與雙方簽訂相應(yīng)贈與合同，辦理公證并繳納契稅之后，就能夠通過交易中心完成房屋贈與。其間產(chǎn)生的費用一般只有契稅（3%左右）以及公證費等，免除其他稅費。
不過，雖相比買賣過戶成本較低，但贈與這一轉(zhuǎn)讓模式也并未被經(jīng)常采用，原因在于，一旦將受贈房屋再次轉(zhuǎn)讓，則必須繳納20%的全額個人所得稅。
房價偏低要進行市場評估
財政部通知規(guī)定，對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。
此外，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減去原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
警示目前地產(chǎn)市場過熱
“應(yīng)該說，這一新規(guī)定是加強個人所得稅征管、堵塞稅收漏洞的一項措施，也是對目前房地產(chǎn)市場過熱的一個警示�！鄙虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)行業(yè)協(xié)會法律事務(wù)部主任、上海美達律師事務(wù)所陳世福律師表示，以前對于無償贈與的房產(chǎn)，是不征收個人所得稅的，不少人利用無償贈與的這一稅收減免政策，規(guī)避在房屋買賣中本該繳納的房產(chǎn)增值所得稅。
“如果通過無償贈與的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，除了印花稅(印花稅吧)、契稅等稅費外，只需要再多繳納2%的公證費�！标愂栏１硎荆m然多繳納了公證費，但房產(chǎn)買賣過程中需要繳納的增值所得稅就在其中規(guī)避掉了，因此不少人就通過這種方式進行房屋轉(zhuǎn)讓。
此前相關(guān)規(guī)定
辦贈房手續(xù)步驟
(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
(二)房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
(三)辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
(四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書；(2)身份證件；(3)房地產(chǎn)權(quán)證；(4)贈與書及公證書；(5)有關(guān)稅費的收據(jù)。
(五)贈與人將房屋交付受贈人。
贈房須交費用
贈與要交2%的公證費和0.5%的評估費（100萬元內(nèi)），3%～4%的契稅（各地標準不同），0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費用。
