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　　核心提示

　　一件淡褐色的休閑西裝、淡定的表情，“胡子拉碴的臉”就是王石的LOGO。

　　1日上午，哈爾濱，記者初見王石，這位地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物。臺下的他少了大腕的派頭，在談到房價的問題時觀點鮮明：目前國內(nèi)一線城市的房價已經(jīng)顯現(xiàn)泡沫，萬科已把眼光放到二、三線城市，并將到黑龍江投資。王石說，短期看，市場有許多不確定性；長期看，房價仍然會漲。

　　據(jù)悉，去年12月份，萬科新增的8個項目全部位于二、三線城市，其中包括大連、沈陽、武漢、長春等。去年全年，萬科共新增項目45個，其中37個位于二、三線城市。

　　談房價：短期不確定長期仍看漲

　　自從2007年在地產(chǎn)界拋出拐點論、泡沫論，并在網(wǎng)絡(luò)上一度流傳后，王石這位地產(chǎn)大腕不再輕易預(yù)測房價。“今年房價會漲會跌？”面對這個幾乎每個記者都會提及的問題，他的答案簡單明了：“短期不確定，長期仍看漲”。

　　1日，在哈爾濱舉辦的“城市的發(fā)展與我們的責(zé)任”地產(chǎn)主題論壇現(xiàn)場，記者與王石再談房價的問題。“許多人讓我預(yù)測今年的房價，讓我預(yù)測未來一段時間的房價，我沒法預(yù)測，因為可能會有許多不確定性的因素。但是從長期看，因為城市化、經(jīng)濟的快速發(fā)展、居民富裕程度的不斷增加，中國的不斷崛起，房價不斷向上是一個必然的趨勢。”對于去年全國城市房價的普遍快速上漲問題，王石笑稱，他的心態(tài)很平實，重要的一點就是不能貪婪。王石稱，他堅持的“不拿地王，不做價格的領(lǐng)跑者”今后仍將遵循。

　　房價高漲本應(yīng)是房地產(chǎn)開發(fā)商最喜歡看到的，但此時的王石反倒有一種憂慮。“國家應(yīng)該適時抑制。”王石說。

　　談黑龍江：地產(chǎn)環(huán)境好將來投資

　　在談到十分敏感的房價問題時，王石說，目前國內(nèi)一線城市的房價上漲過快，已經(jīng)產(chǎn)生了泡沫。因此在2010年，他看好二、三線城市，并將來哈爾濱投資。

　　“從目前全國各大城市的房價來看，二、三線，包括四線城市的房價基本還能接受，希望一線城市的房價泡沫不要蔓延到二、三線城市。”王石從城市的區(qū)域性來分析當(dāng)前房價。

　　據(jù)資料顯示，去年12月份，萬科新增的8個項目全部位于二、三線城市，其中包括大連、沈陽、武漢、長春等。去年全年，萬科共新增項目45個，其中37個位于二、三線城市。此前，萬科總裁郁亮還透露，萬科今年還將借機進入貴陽、烏魯木齊、太原等地。近日有消息稱，王石上月低調(diào)抵達山東煙臺，與當(dāng)?shù)卣�府官員進行了會晤。而在去年底萬科以9億多元的價格在煙臺芝罘島斬獲3宗土地。

　　談節(jié)能：減少碳排放消滅毛坯房

　　1日，王石在哈爾濱召開的地產(chǎn)主題論壇上的主旨演講是有關(guān)建筑節(jié)能的話題。王石表示，萬科將在今年實現(xiàn)商品住宅項目80%的精裝修率，明年“消滅”毛壞房。

　　地產(chǎn)的銷售、業(yè)績不單是賺多少錢的問題，在王石看來，成為跨行業(yè)的綠色領(lǐng)跑者是他今后的目標(biāo)。精裝修是“綠色住宅”的重要一步。王石說，中國有80%的商品住宅都是毛坯房，自行裝修的毛坯房比精裝修住宅每套平均多排放2噸二氧化碳。“哈爾濱的精裝修房只有5%，95%是毛坯房，毛坯房額外產(chǎn)生的垃圾是一套兩噸。”今年，萬科將實現(xiàn)旗下商品住宅項目80%的精裝修率，明年可能“消滅”毛坯房。

　　從今年開始，萬科將所有的施工場所、萬科中心、萬科社區(qū)進行垃圾分類，并在小區(qū)進行聯(lián)盟推廣。王石說，2012年到2014年，萬科可能要進入哈爾濱。如果到哈爾濱投資，將會就垃圾排放問題給哈爾濱一個新指標(biāo)，從而減少哈爾濱的垃圾排放。

　　人物介紹

　　王石，1951年出生于廣西。1968年參軍，1973年轉(zhuǎn)業(yè)。先后供職于廣州鐵路局、廣東省外經(jīng)貿(mào)委、深圳市特區(qū)發(fā)展公司。1984年組建萬科前身深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心，任總經(jīng)理。1988年起任股份化改組之萬科董事長兼總經(jīng)理，1999年起不再兼任公司總經(jīng)理�，F(xiàn)任萬科董事會主席。

　　1999年5月在參加由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“99中國住房發(fā)展論壇”時，王石第一次提出“城市空心化”概念。(賓縣百姓網(wǎng)編輯)